Patologia em fachada de edifícios revestidos com placas cerâmicas
As Juntas de Movimentação têm a função primordial de aliviar as tensões provocadas pela movimentação da base e do próprio revestimento.
As juntas de movimentação devem ser preenchidas com selante poliuretano flexível, sempre com instalação de delimitador de profundidade e com garantia de dimensões em que a largura deve ser o dobro da profundidade da junta.
A foto apresenta patologias em uma junta de dilatação executada na fachada de um condomínio que foi periciado e podemos observar que o selante apresenta perda de adesão ao substrato (laterais), sendo um dos mais comuns problemas em juntas de fachadas, pois implica na perda de função do selante, resultando em problemas de estanqueidade no sistema de revestimento, ocasionando infiltrações nas unidades privativas.
A falta de cuidados, procedimentos e de materiais corretamente especificados no momento da execução proporcionam esse tipo de patologia. O selante deve estar aderido apenas nas laterais da junta, pois caso esteja também aderido ao fundo da junta, sua movimentação é prejudicada e ocorrerá rompimento nas bordas.
Destaca-se a importância da realização de manutenção periódica em todas juntas anualmente.
Além disso, você sabia que de acordo com a norma da ABNT NBR 13755:2017 recomenda-se que a distância entre as juntas horizontais não seja ser superior a 3m e as juntas verticais a cada 6m? Neste aspecto verificou-se que o prédio está de acordo com a norma.
Conheça mais detalhes sobre a Vistoria Cautelar de Vizinhança
O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança “Ad Perpetuam Rei Memoriam” tem por finalidade constatar anomalias e falhas existentes nos sistemas construtivos e “perpetuar a memória” das características físicas e do estado de conservação de edificações e benfeitorias localizadas na área de influência de um canteiro de obras.
A realização deste trabalho é de extrema importância e visa assegurar aos proprietários o estado físico, de manutenção, conservação e estético dos imóveis através de relatório fotográfico, comprovando a efetiva vistoria realizada na data mencionada no laudo.
O Laudo tem única e exclusiva finalidade de apresentar as características e condições físicas aparentes dos imóveis que sejam possíveis serem verificadas a olho nu, visando caracterizar os limites da responsabilidade do Construtor por eventuais efeitos decorrentes de suas atividades que possam vir a se manifestar em edificações nas proximidades da obra.
Deve atender os requisitos das normas da ABNT NBR 12722 -Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios – Item 4.1.10 – Vistoria Preliminar, ABNT NBR 13752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil e das normas do IBAPE/SP Norma Básica para Perícias de Engenharia e Norma de Vistoria de Vizinhança.
Se você irá construir, não deixe de solicitar um Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança!
Este é um dos serviços prestados pela ENGAPE.
Por que contratar um laudo de avaliação de imóveis?
O Laudo de Avaliação é o documento elaborado pelo Engenheiro de Avaliações com o objetivo de obter o VALOR do bem, sempre em conformidade com as normas técnicas.
A previsão é de que a licitação para resolver o problema seja realizada em 10 dias. A Defesa Civil do município afirma que a área não tem risco de desabar. O local também não tem alvará de funcionamento do Corpo de Bombeiros.
O Secretário de Engenharia e Projetos do Tribunal de Justiça Wagner Oliveira Marques diz que a rachadura no teto da garagem foi percebida em setembro e as escoras foram colocadas de forma preventiva até que a obra para consertar o problema seja realizada.
“A escora foi uma forma preventiva que foi determinada pelo engenheiro calculista dessa estrutura, que esteve em setembro aqui conosco em uma vistoria”, relata Marques.
O secretário explica que apareceu uma rachadura no apoio da estrutura e que, para o teto não cair, 30 estacas foram colocadas para escorar a trinca. “Logo que percebemos isso, nossa equipe de engenharia junto com o projetista tomou a providência daquele momento”.
Para resolver o problema, Marques diz que em 10 dias será aberta uma licitação de tomada de preço para o início do projeto estrutural e do laudo que vai apontar quais foram os fatores que trouxeram a trinca.
O Laudo de Avaliação é o documento elaborado pelo Engenheiro de Avaliações com o objetivo de obter o VALOR do bem, sempre em conformidade com as normas técnicas.
É contratado em diversos casos como: compra e venda, locação, financiamento, doação, garantia, leilões, fins contábeis, etc.
Normalmente em todas as transações sempre há pessoas envolvidas com interesse vinculado à negociação do bem em apreço. Por exemplo, em uma compra e venda o vendedor deseja que seu patrimônio tenha valor maior e o comprador o contrário. Desta forma, é necessário o Engenheiro de Avaliações para obter o JUSTO valor de mercado e todos os envolvidos estarem seguros da transação a ser realizada.
Outro benefício é que a avaliação realizada por um Engenheiro de Avaliações devidamente qualificado contempla um amplo estudo do imóvel, com levantamento de todas as características, peculiaridade e restrições que o imóvel possui. Isso muitas vezes é tão importante quanto seu valor ou pode influenciar diretamente na avaliação, sendo que se não fosse realizado este estudo aprofundado poderia passar despercebido.
A avaliação de imóvel é fundamental para qualquer negociação segura, devendo sempre ser realizado por profissional devidamente qualificado e especializado.
Este é um dos serviços prestados pela ENGAPE.